Si vous envisagez d’
investir dans l’immobilier, sachez qu’il existe plusieurs
dispositifs de défiscalisation immobilière permettant de réduire considérablement les impôts. Cependant, ces dispositifs varient selon les zones géographiques. Dans ce billet, nous allons étudier les différentes options en ce qui concerne les dispositifs de défiscalisation immobilière en France.
Loi Pinel
Le
dispositif de défiscalisation immobilière le plus connu est la
loi Pinel, qui concerne l’investissement locatif dans un logement neuf ou en état futur d’achèvement, à condition que celui-ci soit loué en résidence principale pendant une durée minimale de six ans. La
réduction d’impôt varie entre
12% et 21% du prix d’achat du bien, selon la durée de la mise en location : 12% pour une mise en location de six ans, 18% pour une mise en location de neuf ans, et 21% pour une mise en location de douze ans. La loi Pinel est applicable dans les zones A, A bis et B1, qui sont les plus tendues en termes de marché immobilier.
https://www.youtube.com/watch?v=GWPRbwqvVyA
Loi Malraux
Le
dispositif Malraux concerne la restauration de biens immobiliers situés dans un secteur sauvegardé, c’est-à-dire un secteur protégé pour son patrimoine historique ou architectural. La
réduction d’impôt est de
22% ou de 30% du montant des travaux, selon que le bien se situe dans un Site Patrimonial Remarquable ou un quartier ancien dégradé. Le dispositif Malraux est applicable dans l’ensemble du territoire, mais les zones éligibles sont souvent restreintes.
Loi Censi-Bouvard
Le
dispositif Censi-Bouvard est applicable pour les personnes qui investissent dans des
logements meublés en résidence de services (résidences de tourisme, résidences étudiantes, résidences seniors, etc.) La réduction d’impôt est équivalente à 11% du prix de revient du bien (hors taxes), répartie sur neuf ans. Ce dispositif est
applicable dans toute la France, sans distinction géographique.
Déficit foncier
Le
dispositif du déficit foncier permet de déduire de son revenu global les
charges relatives à un bien immobilier locatif, notamment les travaux de rénovation ou de réparation. Cela permet de
réduire ses impôts sur le revenu, à hauteur du montant des charges déductibles. Ce dispositif est
applicable sur l’ensemble du territoire, mais les zones éligibles sont celles à forte demande locative, en général dans les villes ou les quartiers touristiques.
En investissant dans l’immobilier, il est possible de
profiter de nombreux dispositifs de défiscalisation, mais ces derniers varient selon les zones géographiques. Si vous souhaitez vous lancer dans un projet immobilier, il est donc important de bien comprendre les différentes options afin de choisir le dispositif le plus adapté à votre situation. N’oubliez pas de vous faire conseiller par un professionnel, qui pourra vous accompagner tout au long de votre projet et vous aider à faire les meilleurs choix en la matière.
